Фото №6
11.25(11)
   
РУБРИКИ
 
 
14.01.2010 КАК ОРГАНИЗОВАТЬ РАБОТУ ТСЖ
Продолжение.  Начало в №136 за 2009 год
 
ТСЖ - некоммерческая организация. Объединение собственников позволяет совместно управлять комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивая эксплуатацию этого комплекса, владение, пользование и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Создание товарищества собственников жилья позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты юридического лица. Теперь ТСЖ имеет право заключения договоров с управляющими компаниями, поставщиками услуг, в качестве работодателя заключает трудовые договоры с работниками.
Выберите ссылку, чтобы ознакомиться с формой документа:
 должностная инструкция председателя правления Товарищества собственников жилья;
 должностная инструкция главного бухгалтера Товарищества собственников жилья;
 трудовой договор;
 инструкция по ведению делопроизводства.               
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:
 заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
 определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели;
 устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
 выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
 пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
 передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
 продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Выберите ссылку, чтобы ознакомиться с формой документа:
договор управления многоквартирным домом (двусторонний);
договор управления (между управляющей компанией и ТСЖ);
договор по теплоснабжению (центральному отоплению и горячему водоснабжению);
договор на предоставление жилищных услуг;
договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод.
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам Товарищества, действия.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:
 обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Чтобы узнать, как выбрать управляющую компанию, перейдите к шагу 7.
Чтобы получить рекомендации по проведению общих собраний в многоквартирном доме, перейдите к следующему шагу.
 
По материалам центр. печати подготовил Ю. Фелицын
 
 
 
 
  Общественно-политическая газета «Восход»